Aktualna prilika · Razvojni kapital · Europa
Razvojni kapital za 20 novih Koykan lokacija u Europi.
Ulaganje u Koykan Growth, razvojno društvo Koykan Mirna d.o.o. (buduća tvrtka: Koykan Development d.o.o.), koje kontinuirano prikuplja kapital i ulaže ga u izgradnju restorana s operativnim partnerima diljem Europe. Ulazite obveznicom s pravom konverzije u poslovne udjele, odnosno u dionice nakon preoblikovanja društva u d.d. Vrijednost se gradi u ciklusima: kapital se investira u nove lokacije koje se dovedu do stabilnog operativnog poslovanja. Takve uhodane lokacije prodaju se po unaprijed objavljenoj formuli, uz neovisnu provjeru cijene (restoran ostaje u Koykan mreži uz kontrolu kvalitete i franšiznih standarda), a zarada se vraća dioničarima kroz ponude otkupa dionica i dividendu: društvo vam ponudi otkup za gotovinu – sami birate hoćete li prodati – a ostatak svima isplaćuje kao dividendu.
Ulazite danas, rastete kao dioničar.
Cilj: 1,5x - 2x
Cilj: svaki uloženi euro vratiti uvećan 1,5 do 2 puta kroz ciklus od 18 do 30 mjeseci po lokaciji
od 5.000 €
Minimalni ulog za retail ulagatelje kroz ovaj kanal
Upis počinje 21.10.2026. · Ponude do 2 mil. € (upis od 5.000€) i do 1,5 mil. € (upis od 50.000 €) · Ciljano zatvaranje u 1. tromjesečju 2027. · Izdavatelj Koykan Mirna d.o.o. · Registracija pri SKDD-u
U 30 sekundi
Investicijska prilika jednostavnim riječima.
Koykan restorani dokazano zarađuju: prosječna lokacija ostvaruje 500.000 do 1.250.000 EUR prihoda godišnje. Da bismo otvorili 20 novih restorana po Europi, osnovali smo Koykan Growth društvo – tvrtku u koju ulagači ulažu zajedno s nama i postaju njezini dioničari.
Društvo tim kapitalom gradi nove restorane i zatim ih uhodane (nakon 12 mjeseci stabilne zarade, između 18. i 30. mjeseca od ulaganja) prodaje po unaprijed objavljenoj formuli franšiznim partnerima, fondovima ili Koykan Prinosnom društvu (sestrinskom društvu koje drži uhodane restorane). Zarada se isplaćuje dioničarima kroz ponudu otkupa dionica za gotovinu (sami birate hoćete li prodati) i kroz dividendu za ostatak. Pa opet ispočetka, u novom ciklusu.
Minimalna investicija je 5.000 EUR, a cilj je da se kapital uložen u svaku lokaciju kroz ciklus od 18 do 30 mjeseci vrati uvećan 1,5 do 2 puta (procjena po lokaciji, nije prinos ulagatelja). Kamata u obvezničkoj fazi je fiksna: 8 % godišnje, a u ponudi s minimalnim upisom od 50.000 EUR 10 % godišnje. Kako se to tehnički provodi? Kroz obveznicu s pravom konverzije u poslovne udjele, odnosno u dionice nakon preoblikovanja u d.d. – objašnjavamo niže na stranici, u odjeljku Kako funkcionira.
Investicijska prilika ukratko
Trajna platforma rasta, ne jednokratna prilika.
Koykan Growth društvo radi u ciklusima. Ponude Koykan Mirna d.o.o. na ovoj stranici iznose do 2 mil. € (upis od 5.000 €) i do 1,5 mil. € (upis od 50.000 €). Za profesionalne ulagatelje Grupa priprema osnivanje alternativnog investicijskog fonda (AIF) u Nizozemskoj. Fond još nije osnovan, njegovo osnivanje ovisi o odobrenju nadležnog tijela i nije dio ove ponude.
Prvi razvojni ciklus: 20 novih lokacija diljem Europe
Prvi razvojni ciklus gradi 20 restorana kroz 24 mjeseca. Mandat pokriva Hrvatsku, Njemačku, Češku i Slovačku, gdje su nove lokacije već potpisane, ali i cijelu EU, gdje sklapamo suradnje s novim lokalnim operativnim partnerima.
Ponude Koykan Mirna d.o.o.: do 2 mil. € i do 1,5 mil. €
Izgradnja jedne lokacije stoji oko 400.000 EUR.
Minimalna investicija: 5.000 €
Nominalna vrijednost jedne obveznice je 1.000 EUR, a minimalni upis je 5.000 EUR – pet obveznica – kroz ovaj javni kanal.
Cilj povrata po lokaciji (procjena, nije prinos ulagatelja): 1,5x – 2x, što odgovara godišnjoj IRR stopi od 20 do 35 %
Cilj ciklusa je da se svaki uloženi euro vrati uvećan 1,5 do 2 puta. Povrat dolazi iz prodaje uhodanih lokacija. Restoran izgrađen za oko 400.000 EUR prodaje se po formuli vezanoj uz zaradu koju ostvaruje, a ne po cijeni izgradnje. Restoran koji godišnje ostvari oko 90.000 EUR EBITDA-e, nakon svih troškova poslovanja, po toj formuli vrijedi oko 850.000 EUR. Ako restoranu treba više vremena da se uhoda, prodaje se kasnije, ali formula ostaje ista.
Trajanje ciklusa: 18 do 30 mjeseci po lokaciji
Ciklus jedne lokacije traje 18 do 30 mjeseci: izgradnja i otvaranje, 12 mjeseci stabilne zarade, a zatim prodaja uhodanog restorana i povrat kapitala dioničarima. Lokacije se grade kroz 24 mjeseca, pa prodaje i povrati teku postupno.
Društvo bez roka trajanja
Koykan Growth društvo ne gasi se nakon prvog ciklusa: kapital se uloži i realizira, pa kreće novi ciklus. Dioničarom ostajete sve dok traju novi ciklusi izgradnje, a izlaz birate sami unutar tog razdoblja.
Zašto Europa, zašto sada
Najveća tržišta, dokazan model, partneri u istom interesu.
Prvi razvojni ciklus kreće na tržištima koja Koykan već poznaje – u Njemačkoj, najvećem gastronomskom tržištu Europe, te u Hrvatskoj, Slovačkoj i Češkoj, gdje mreža već posluje. Model je dokazan, a interesi poravnati: ulagatelji, operativni partneri i Koykan rastu zajedno, iz istog rezultata. Evo zašto Europa i zašto baš sada.
Njemačka i Hrvatska kreću prve
Prvi razvojni ciklus gradi nove lokacije u Njemačkoj s partnerom XELA, čiji teritorij pokriva cijelo njemačko tržište uz plan isporuke, uz paralelne programe u Hrvatskoj, Slovačkoj i Češkoj, gdje su nove lokacije već potpisane. Postojeće lokacije mreže
ostvaruju 500.000 do 1.250.000 EUR prihoda godišnje, uz više od 90.000 EUR godišnje EBITDA-e po lokaciji, nakon svih troškova poslovanja – na tim brojkama počiva cijeli model.
Grade ih operativni partneri i Koykan
Svaku lokaciju gradi i vodi operativni partner – AOP (Area Operating Partner), partner odgovoran za razvoj i svakodnevno vođenje restorana na svom području. Njemački program vodi XELA Group, a nove programe preuzimaju postojeći ili novi partneri po istom modelu. U zemljama gdje ugovor s operativnim partnerom još nije potpisan, lokacije gradi i vodi Koykan kroz vlastitu operativnu tvrtku, po istim standardima. Naknada partnera i njegov earn-in – postupno stjecanje vlasničkog udjela – vezani su uz ostvarene rezultate, pa operator zarađuje tek kada zarađuju i dioničari.
Koykan sustav isporučuje tempo
Standardizirano otvaranje, modularna kuhinja i digital-first operativa isporučuju 12 do 15 novih lokacija godišnje – zato je 20 lokacija u 24 mjeseca realan plan, a ne ambicija. Uhodane lokacije prodaju se po tržišnoj vrijednosti, a jedan od stalnih kupaca je Koykan Prinosno društvo, po objavljenoj platformskoj formuli, jednakoj za obje strane svake prodaje i uz neovisnu provjeru cijene.
Europa kao mandat
Prvi razvojni ciklus je 20 lokacija, ali mandat društva pokriva cijelu Europu: kako se lokacije uhodavaju i prodaju po tržišnoj vrijednosti, kreće sljedeći ciklus. Growth društvo ostaje platforma rasta, a ne jednokratna runda.
500k – 1,25 mil. €
Godišnji prihod po lokaciji u Koykan mreži – temelj na kojem počiva model.
> 90.000 €
Godišnja EBITDA po lokaciji, nakon svih troškova poslovanja.
Od 2012.
Od tada Koykan gradi brend, tehnologiju, franšizni koncept i mrežu lokacija – četrnaest godina operativnog iskustva na kojem počiva ovaj program.
Postavite pitanja našem timu. Odgovaramo osobno, jednostavnim jezikom i bez ikakve obveze s vaše strane – iskaz interesa služi informiranju, ne upisu.
Brojke i ciljani povrat
Ciljevi ciklusa u brojkama - i odakle povrat dolazi.
Brojke su ciljevi izvedeni iz internog modela i prikazani u rasponima, uz pretpostavke opisane u dokumentaciji izdanja. Stvarni rezultat može odstupati.
Ilustrativni put uloga
10.000 € ulog → ~1,5x – 2x kroz ciklus → ~15 – 20k € cilj ciklusa
Ilustracija radi prikaza mehanike, ne obećanje prinosa. Konačan ishod ovisi o izvedbi portfelja prvog ciklusa.
Dva ulazna praga: od 5.000 EUR (kamata 8%) · od 50.000 EUR (kamata 10%).
Ponude Koykan Mirna d.o.o.: do 2 mil. € (upis od 5.000 €) i do 1,5 mil. € (upis od 50.000 €).
Izjava o budućim događajima
Navedeni rasponi ciljeva zasnovani su na trenutnim pretpostavkama i predstavljaju naznaku potencijala predstavljenog koncepta, a ne ponudu, poziv na ulaganje niti preporuku. Stvarni rezultati mogu odstupati i biti niži. Materijalne pretpostavke i rizici opisani su u dokumentaciji izdanja.
Povrat i izlaz
Prije svega rast.
Povrat dolazi iz prodaje uhodanih lokacija prinosnoj strani platforme, kroz programe otkupa dionica (tender) i dividendu za ostatak. Sve navedeno su mehanizmi, ne jamstva.
Otkupi dionica
Osnovni mehanizam povrata: nakon prodaje uhodanih lokacija društvo objavljuje javnu ponudu otkupa – nudi da vam dionice otkupi za gotovinu, po unaprijed objavljenim pravilima. Sami birate hoćete li sudjelovati, a nakon dvije godine držanja takva prodaja za građane u pravilu nije oporeziva.
Reinvestiranje u sljedeći ciklus
Umjesto isplate, dionice možete zadržati i prenijeti u sljedeći ciklus. Kapital ostaje uložen i radi na novoj skupini lokacija, a svaki sljedeći ciklus polazi od veće baze uhodanih restorana i razrađenije mreže partnera.
Dividenda za ostatak
Što ponude otkupa ne obuhvate, društvo isplaćuje svim dioničarima kao dividendu – tako realizirana zarada ciklusa u cijelosti dolazi do dioničara.
Dugoročni scenariji
Kako društvo raste, raste i interes većih igrača: u scenariju strateške ili PE transakcije kupac preuzima dionice izravno od dioničara.
Kako funkcionira
Od uplate do dionice, u tri koraka.
Obveznica je ulazna faza: vaš kapital odmah radi, a povećanja temeljnog kapitala provode se uredno u ciklusima. Cilj je dionica – nakon preoblikovanja društva u d.d. konverzija se provodi kao korporativna akcija u SKDD-u (Središnjem klirinškom depozitarnom društvu, državnom registru vrijednosnih papira); dok je društvo d.o.o., konverzija se provodi u poslovne udjele, uz javnog bilježnika.
Korak 1
Upis obveznice - ulazna faza
Upisujete obveznice Koykan Growth društva: nominala 1.000 EUR, minimalni upis 5.000 EUR, sve u SKDD-u. Kamata je fiksna do konverzije: 8 % godišnje, a u ponudi s minimalnim upisom od 50.000 EUR 10 % godišnje. Uplata odmah ulazi u izgradnju. Koykan k tome ima urednu povijest isplata kupona prema ulagateljima.
Korak 2
Konverzija na Vaš zahtjev
Konverziju možete zatražiti e-mailom na obveznice@koykan.com najkasnije 30 mjeseci od registracije izdanja, za cijelu obveznicu ili njezin dio. Omjer konverzije utvrđuje se prema vrijednosti društva koju utvrđuje neovisni procjenitelj, najkasnije do 31.12.2027. Dok je društvo d.o.o., dobivate poslovne udjele (uz javnog bilježnika), a nakon preoblikovanja u d.d. dionice, koje sjedaju na Vaš SKDD račun.
Korak 3
Postajete dioničar Growth društva
Growth društvo otvara 20 novih lokacija, a nakon prodaje uhodanih lokacija povrat stiže kroz ponude otkupa dionica i dividendu za ostatak.
Ulagatelj Koykan Growth društvu pristupa kupnjom obveznice: sredstva se odmah namjenski alociraju u izgradnju novih lokacija, a do konverzije obveznice u dionice ulagatelj ostvaruje fiksni kuponski prinos od 8 % godišnje, odnosno 10 % godišnje u ponudi s minimalnim upisom od 50.000 EUR.
Zašto obveznica na ulazu? Kapital ulagatelja pristiže kontinuirano, gotovo svakodnevno, a povećanje temeljnog kapitala dioničkog društva zaseban je, formalan korporativni događaj koji se ne provodi za svaku pojedinu uplatu. Obveznica ta dva ritma spaja: svaka uplata odmah ulazi u izgradnju, a u dionice se pretvara uredno, u ciklusima.
Konverzija je pravo svakog ulagatelja, a ne obveza: zahtjev se podnosi najkasnije 30 mjeseci od registracije izdanja. Omjer konverzije utvrđuje se prema vrijednosti društva koju utvrđuje neovisni procjenitelj, najkasnije do 31.12.2027. Dok je društvo d.o.o., konverzija se provodi u poslovne udjele, uz javnog bilježnika; nakon preoblikovanja u d.d. kao korporativna akcija u SKDD-u, a dionice sjedaju izravno na SKDD račun ulagatelja.
Sigurnosna mreža: ako se konverzija ili preoblikovanje u d.d. ne provede, obveznica ostaje na snazi s ročnošću od tri godine i svojom ugovorenom kamatom, uz isplatu glavnice o dospijeću, osim ako je Izdavatelj prije toga prijevremeno otkupi.
Vremenski okvir
Od upisa do dionice, pa u ciklusima dalje.
-
Upis (od 21.10.2026.)Traje do popune.
-
Pred kraj upisaPreoblikovanje u dioničko društvo (d.d.).
-
Do 31.03.2028.Uprava razrađuje model konverzije i saziva skupštinu. Konverziju možete zatražiti najkasnije 30 mjeseci od registracije izdanja; omjer se utvrđuje prema vrijednosti društva utvrđenoj najkasnije do 31.12.2027. Kamata se do konverzije isplaćuje polugodišnje, a dio obračunat do dana konverzije isplaćuje se s njom.
-
Do 24 mjesecaIzgradnja i otvaranje 20 lokacija prvog ciklusa, uz 500.000 do 1.250.000 EUR ciljanog prihoda po lokaciji.
-
18 do 30 mjeseci po lokacijiProdaja uhodanih lokacija – na tržištu, partnerima, fondovima ili Koykan Prinosnom društvu – te ponude otkupa dionica i dividenda – prodaje idu postupno, kako se koja lokacija uhoda, a svaka realizirana runda u cijelosti se vraća dioničarima.
Rizici
Što treba znati prije ulaganja.
Ključni rizici
- Ulaganje nosi rizik gubitka dijela ili cijele uložene glavnice.
- Prinosi i multiplikatori su ciljevi temeljeni na pretpostavkama, ne obećanja. Uključuju operativne, tržišne, regulatorne i rizike izvedbe izgradnje.
- Ako se preoblikovanje ili konverzija ne provedu, obveznica ostaje na snazi uz ugovorenu kamatu i dospijeće od tri godine – uz i dalje prisutan rizik izdavatelja.
- Ulaganje je dugoročne naravi; povrat se ostvaruje kroz otkupe dionica i dividendu, prema dinamici prodaje uhodanih lokacija.
- Cjelovit popis rizika, uvjeta i naknada nalazi se u odluci o izdanju i PRIIP KID-u, objavljenima na našim web stranicama. Pročitajte ih prije donošenja odluke.
Postanite dioničar Koykan Growth društva.
Dokumenti ponude objavljeni su na našim web stranicama. Ostavite iskaz interesa i javljamo Vam se sa sljedećim koracima.
Iskaz interesa je neobvezujuća prijava, ne uplata.
Upis do popune izdanja od 2 mil. € · Retail od 5.000 €